Новости

Запрет на микродоли (изменения с 01 сентября 2022 года)

Что такое «резиновая квартира»? Можно ли стать собственником всего 2 кв. сантиметров?
Это важные вопросы, которые чаще всего касаются квартир в больших городах, куда за денежное вознаграждение прописывают эмигрантов с выделением долей. До недавнего времени было реальностью иметь долю в квартире всего в пару квадратных сантиметров. Так и появилось понятие «резиновая квартира», где количество собственников в разы превышало имеющиеся квадратные метры. Например, 14 тыс. человек на одну жилплощадь.
Но вопрос дробления долей может стать актуальным и для обычных граждан, которые имеют в собственности небольшую квартиру.
Какой минимальный размер микродоли сейчас?
Закон об ограничении микродолей в жилых помещениях вступил в силу 01 сентября 2022 года. Теперь на каждого собственника жилья должно приходиться не менее 6 кв. метров.
Все новые сделки с дроблением долей, которые нарушают новый закон, будут признаваться ничтожными. Доли менее 6 кв. метров, принадлежащие собственникам до поправок, останутся без изменений. Получается, что по сделке купли-продажи продавать доли менее 6 кв. метров можно, а вот дробить их уже нет возможности.
Закон не распространяется на общую долевую собственность, которая получена в ходе наследования (в том числе по завещанию) или приватизации. Также закон не коснется выделению долей при покупке жилья с использованием средств материнского капитала.
Новый закон помогает защитить порядочных граждан, снизить риск рейдерских захватов жилья, а также навести порядок в квартирах, где числятся сотни или даже тысячи собственников.
Остались вопросы? Звоните и записывайтесь на предварительную бесплатную консультацию по телефону 70-80-10.