Вправе ли супруг гражданина-банкрота в преимущественном порядке выкупить продаваемую с торгов долю в общем имуществе?
С жалобой в КС РФ обратился гражданин, который приобрел на торгах долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, образованную в результате раздела семейного имущества должника.
Впоследствии супруг должницы обратился в суд и права и обязанности покупателя были переведены на него в судебном порядке в качестве последствия нарушения преимущественного права покупки. Суды исходили из того, что принудительный характер реализации доли (в форме публичных торгов) не исключает действие этого права.
Заявитель был не согласен с таким решением и поставил под сомнение конституционность п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса в той мере, в какой данная норма, при указанных обстоятельствах, наделяет участников общей долевой собственности преимущественным, по отношению к победителю торгов, правом покупки доли.
По результатам рассмотрения дела КС РФ признал позицию покупателя обоснованной.
Законодателю поручено внести в правовое регулирование изменения, обеспечивающие баланс интересов участников общей долевой собственности и добросовестного приобретателя имущества.
Впредь до принятия соответствующих поправок при продаже с публичных торгов доли должника в праве общей собственности финансовый управляющий обязан направлять другим сособственникам предложение приобрести долю по начальной цене, определенной в целях проведения торгов.
Если в течение месяца сособственники не выразят согласие на покупку, доля продается с торгов. В этом случае, а также при продаже с повторных торгов и посредством публичного предложения правило о преимущественном праве покупки доли не применяется.