Снос дома на земельном участке
Рано или поздно любой человек, имеющий загородный участок задумывается о сносе ветхого дома и строительстве на этом месте нового. Сегодня постараемся ответить на главные вопросы по сносу жилья.
Нужно ли разрешение?
Если дом не стоит на кадастровом учете, то его достаточно только отключить от всех проложенных к нему коммуникаций. Для этого приглашается специалист, составляется акт и происходит отключение. Теперь можно производить снос.
Снести дом, стоящий на кадастровом учете просто так нельзя. Специального разрешения для сноса частного дома с 2018 года не требуется, но необходимо сделать все по закону.
Шаги по сносу дома (гл. 6.4 Градостроительного кодекса).
Отключить дом от всех коммуникаций вместе со специалистом из ресурсоснабжающей организации.
Направить уведомление о сносе дома в Росреестр (можно через МФЦ).
Снести дом.
Утилизировать мусор.
Направить второе уведомление в Росреестр об окончании сноса.
Пригласить инженера на место для проверки и составления акта обследования.
Подать заявление о снятии дома с регистрационного учета.
Можно снести дом и построить новый без разрешения (уведомления)?
Нет, так делать нельзя. Это будет нарушением ФЗ № 340. Новый дом в дальнейшем может быть признан самостроем.
Нужно ли разрешение соседей?
Разрешение соседей не требуется, а вот договориться о сносе со вторым хозяином (при наличии), супругом (если дом был построен или приобретен в браке), а также с органами опеки (если второй хозяин недееспособный, либо несовершеннолетний) придется.
Могут ли снести частный дом без согласия хозяина?
Могут, но только по решению суда, если дом аварийный или необходим для муниципальных нужд.