Новости

Договор купли продажи и обременение на товар
При заключении договора купли-продажи продавец должен сообщить потребителю об обременении товара правами третьих лиц. Если это не сделать, то покупатель вправе подать иск в суд на продавца.
В судебной практике бывали случаи, когда суд выносил решение не в пользу покупателя, так как не доказано, что продавец мог знать об обременении, а сведения о залоге не относятся к важной информации о товаре.
Женщина купила новый автомобиль с обременением и пыталась вернуть покупку, получить обратно уплаченные за него денежные средства, взыскать неустойку и компенсацию морального вреда. Суд первой и апелляционной инстанций, а также кассационный суд не смогли ей помочь в этом вопросе, так как ответчик утверждал, что ему стало известно о залоге товара только со слов покупателя.
Верховный суд РФ отменил решения предыдущих судов и пояснил:
• Товар, передающийся по договору купли-продажи продавцом, должен быть свободен от прав третьих лиц. Ответственность за это возлагается на продавца.
• Покупатель при покупке товара не должен быть осмотрительнее, чем продавец в данном случае.
• Наличие обременения на товар (квартира, автомобиль) является важной информацией, которую обязан сообщить продавец покупателю до подписания договора купли-продажи. Перечень, представленный в п.2 ст. 10 закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г №2300-I не является исчерпывающим.
Отметим то, что информация о залоге на дату заключения договора купли-продажи уже была в нотариальном реестре уведомлений о залоге. Посмотреть ее могли оба участника этой сделки, но обязанность сообщить обо всех характеристиках, нюансах и юридически значимых фактах о товаре лежит на продавце.