Новости

Ситуация: управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Застройщик отказался устранять недостатки, в результате чего УК обратилась в суд.
Первая судебная инстанция и кассация ошиблись и переложили на УК бремя доказывания вины застройщика. По факту, его без оснований освободили от исполнения гарантийных обязательств. Поэтому УК подала аппеляционную жалобу.
ВС РФ поддержал апелляцию, которая удовлетворила иск частично. Судебные экспертизы установили, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Что не позволяло нормально использовать дома.
Решением суда застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых было заявлено во время гарантийного срока. Для объекта долевого строительства этот срок не менее 5 лет со дня передачи, для технологического и инженерного оборудования дома — минимум 3 года со дня, когда подписали первый передаточный акт.
Если бы застройщик доказал, что дома неверно эксплуатировали, произошел их нормальный износ и т.п., то его могли бы освободить от обязательств. Такая практика есть.