Закон повысит защиту единственного жилья должников по ипотеке
Поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Что регулирует принятый закон:
Граждане, имеющие на праве собственности жилое помещение, которое является единственным пригодным для проживания, но обременены ипотекой, могут заключить отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором.
Условия:
— жилое помещение — единственное пригодное для проживания гражданина и членов его семьи, проживающих с ним совместно;
— возможно на любой стадии рассмотрения дела о банкротстве;
— согласия залогового кредитора достаточно;
— может быть предметом последующей ипотеки;
— не должно препятствовать исполнению плана реструктуризации долгов;
— если была просрочка, мировое соглашение должно содержать оговорку о порядке устранения такой просрочки;
— утверждается судом.
Последствия:
— имущество, бывшее предметом ипотеки, не может быть отчуждено на торгах в деле о банкротстве;
— залог на имущество не прекращается, отдельное мировое соглашение просто исполняется как бы за пределами дела о банкротстве;
— условия обязательства, обеспеченного ипотекой, не изменяются;
— требования залогового кредитора исключаются из реестра требований кредиторов.
Последствия неисполнения:
— мировое соглашение расторгается;
— залоговый кредитор восстанавливается в реестре требований кредиторов;
— имущество отчуждается по общим правилам.
Когда и как вступают в силу и применяются поправки:
— закон вступает в силу с 16 сентября 2024 года.
— распространяются на возбужденные на момент вступления в законную силу дела о банкротстве граждан.
Что регулирует принятый закон:
Граждане, имеющие на праве собственности жилое помещение, которое является единственным пригодным для проживания, но обременены ипотекой, могут заключить отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором.
Условия:
— жилое помещение — единственное пригодное для проживания гражданина и членов его семьи, проживающих с ним совместно;
— возможно на любой стадии рассмотрения дела о банкротстве;
— согласия залогового кредитора достаточно;
— может быть предметом последующей ипотеки;
— не должно препятствовать исполнению плана реструктуризации долгов;
— если была просрочка, мировое соглашение должно содержать оговорку о порядке устранения такой просрочки;
— утверждается судом.
Последствия:
— имущество, бывшее предметом ипотеки, не может быть отчуждено на торгах в деле о банкротстве;
— залог на имущество не прекращается, отдельное мировое соглашение просто исполняется как бы за пределами дела о банкротстве;
— условия обязательства, обеспеченного ипотекой, не изменяются;
— требования залогового кредитора исключаются из реестра требований кредиторов.
Последствия неисполнения:
— мировое соглашение расторгается;
— залоговый кредитор восстанавливается в реестре требований кредиторов;
— имущество отчуждается по общим правилам.
Когда и как вступают в силу и применяются поправки:
— закон вступает в силу с 16 сентября 2024 года.
— распространяются на возбужденные на момент вступления в законную силу дела о банкротстве граждан.